2010年房地产估价师制度与政策经典例题解析（10）

例题：国家计委、建设部《关于房地产中介服务收费的通知》规定，国家指导性参考价格为普通咨询报告，每份收费（　）元。
　　A．100～300
　　B．100～500
　　C．300～800
　　D．300～1000

　　答案：D
　　解析：国家指导性参考价格为普通咨询报告，每份收费300～1000元

　　例题：国家计委、建设部《关于房地产中介服务收费的通知》规定，房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按（　）成交租金额标准，由双方协商一次性收取。
　　A．半个月至一个月
　　B．半个月至二个月
　　C．一个月至二个月
　　D．二个月至三个月

　　答案：A
　　解析：房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商一次性收取。

　　例题：国家计委、建设部《关于房地产中介服务收费的通知》规定，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的（　）计收。
　　A．0.5％-1％
　　B．0.5％-1.5％
　　C．0.5％-2％
　　D．0.5％-2.5％

　　答案：D
　　解析：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5％一2.5％计收。实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3％。

　　例题：国家计委、建设部《关于房地产中介服务收费的通知》规定，房屋买卖代理收费，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的（　）％。
　　A．1
　　B．2
　　C．3
　　D．4

　　答案：C
　　解析：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5％一2.5％计收。实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3％。

　　例题：A房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为10万元，按照规定，A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为（　）元。
　　A．500
　　B．1000
　　C．2500
　　D．3000

　　答案：D
　　解析：10万元×3％=0.3万元。

　　例题：物业管理市场的供需主体是（　）。
　　A．物业管理企业
　　B．业主
　　C．政府物业管理部门
　　D．使用人
　　E．房地产开发商

　　答案：ABD
　　解析：政府物业管理部门、房地产开发商，不是物业管理市场的供需主体。

　　例题：物业管理企业应当是具有独立的（　）。
　　A．企业法人地位的经济组织
　　B．事业法人地位的经济组织
　　C．机关法人地位的经济组织
　　D．非法人地位的经济组织

　　答案：A
　　解析：物业管理企业是依法定程序设立，从事物业管理活动，独立核算、自主经营、自负盈亏的具有独立的企业法人地位的经济组织。

　　例题：设立物业管理企业，必须向（　）进行注册登记，领取营业执照。
　　A．建设行政主管部门
　　B．工商行政管理部门
　　C．民政部门
　　D．劳动人事部门

　　答案：B
　　解析：设立物业管理企业须向工商行政管理部门进行注册登记，领取营业执照后，方可开业。

　　例题：物业管理企业的资质管理实行（　）。
　　A．一次审批制度
　　B．二次审批制度
　　C．一级审批制度
　　D．分级审批制度

　　答案：D
　　解析：一次审批制度、二次审批制度、一级审批制度，不是物业管理企业的资质管理制度。

　　例题：下列属于物业管理企业的权利的是（　）。
　　A．依照物业管理委托合同和有关规定收取物业管理服务费
　　B．履行物业管理委托合同，提供物业管理服务
　　C．制止违反物业管理制度的行为
　　D．要求委托人协助管理
　　E．选聘专业公司承担专项经营服务管理业务

　　答案：ACDE
　　解析：B项"履行物业管理委托合同，提供物业管理服务"是物业管理企业的义务，不是物业管理企业的权利。