2010年房地产估价师制度与政策经典例题解析（5）

例题：关于房屋租赁期限，不正确的表述是（　）。
　　A．房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效
　　B．租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年
　　C．出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意
　　D．承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意
　　答案：A
　　解析：《合同法》规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。

　　例题：租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前（　）个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。
　　A．1
　　B．2
　　C．3
　　D．4
　　答案：C
　　解析：租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前3个月提出。

　　例题：房屋租赁合同人为终止的情形有（　）。
　　A．将承租的房屋擅自转租
　　B．承租人无正当理由，拖欠房屋租金6个月以上
　　C．公有住房无正当理由闲置6个月以上
　　D．因不可抗力导致合同不能履行
　　E．根据合同约定可以解除合同条款
　　答案：ABC
　　解析：因不可抗力导致合同不能履行．根据合同约定可以解除合同条款，属于自然终止。