2010年房地产估价师制度与政策经典例题解析（16）

例题1：下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是（　）。（2005年试题）
　　A、将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁
　　B、承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止
　　C、承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益
　　D、租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁的必备条款

　　答案：B
　　解析：承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于人为终止。

　　例题2：《城市房屋租赁管理办法》规定的房屋租赁形式有（　）。
　　A、将房屋出租给他人居住
　　B、将房屋出租给他人从事经营活动
　　C、将房屋以合作方式与他人从事经营活动
　　D、以房屋作价入股
　　E、将房屋无偿借用给他人

　　答案：ABC
　　解析：以房屋作价入股，属于房屋转让的形式；将房屋无偿借用给他人，未产生支付租金的行为，不属于《城市房屋租赁管理办法》规定的房屋租赁形式。

　　例题3：按房屋的使用用途，房屋租赁分为（　）。
　　A、公有房屋的租赁
　　B、私有房屋的租赁
　　C、住宅用房的租赁
　　D、非住宅用房的租赁
　　E、公共房屋的租赁

　　答案：CD
　　解析：按房屋的使用用途，房屋租赁分为住宅用房的租赁和非住宅用房的租赁。

　　例题4：下列房屋不得出租的包括（　）。
　　A、未依法取得《房屋所有权证》的
　　B、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的
　　C、共有房屋，取得共有人同意的
　　D、权属有争议的
　　E、属于违章建筑的

　　答案：ABDE
　　解析：共有房屋，取得共有人同意的，是符合出租条件的，因此，它不符合题意。

　　例题5：《城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同必备条款包括（　）。
　　A、租赁期限
　　B、租赁用途
　　C、租金及交付方式
　　D、房屋的修缮责任
　　E、当事人姓名

　　答案：ABCD
　　解析：“当事人姓名”不是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同必备条款。

　　例题6：关于房屋租赁期限，不正确的表述是（　）。
　　A、房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效
　　B、租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年
　　C、出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意
　　D、承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意

　　答案：A
　　解析：《合同法》规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。

　　例题7：租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前（　）个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。
　　A、1
　　B、2
　　C、3
　　D、4

　　答案：C
　　解析：租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前3个月提出。

　　例题8：房屋租赁合同人为终止的情形有（　）。
　　A、将承租的房屋擅自转租
　　B、承租人无正当理由，拖欠房屋租金6个月以上
　　C、公有住房无正当理由闲置6个月以上
　　D、因不可抗力导致合同不能履行
　　E、根据合同约定可以解除合同条款

　　答案：ABC
　　解析：因不可抗力导致合同不能履行、根据合同约定可以解除合同条款，属于自然终止。

　　例题9：签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（　）日内，持有关部门证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。
　　A、30
　　B、60
　　C、90
　　D、120

　　答案：A
　　解析：签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持有关部门证明文件到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。

　　例题10：房屋租金可分为（　）。
　　A、成本租金
　　B、商品租金
　　C、市场租金
　　D、比较租金
　　E、廉价租金

　　答案：ABC