2010年房地产估价师制度与政策经典例题解析（47）

w市甲房地产开发公司2008年8月拟在A市投资建设一综合住宅小区，需拆迁部分原住户住房。拆迁前，甲房地产开发公司委托B拆迁公司进行拆迁，委托A市方正房地产估价公司进行拆迁评估。在拆迁过程中，遇到钉子户王某，王某无正当理由拒不签订拆迁协议，致使该拆迁工作难以正常进行。

    1．下列关于上述拆迁，表述正确的是（　）。
    A．拆迁人为甲房地产开发公司　　
    B．拆迁人为B拆迁公司
    C．拆迁人为A市房屋拆迁管理部门　　
    D．钉子户王某是被拆迁人

    2．该项目《房屋拆迁许可证》应由（　）部门发放。　
    A．A市建设管理部门

    B. A市房屋拆迁管理部门
    C．w市房屋拆迁管理部门　　
    D．w市建设管理部门

    3．如对拆迁协议不服，王某应到（　）部门申请裁决。
    A．A市建设管理部门　　
    B．A市房屋拆迁管理部门
    C．w市房屋拆迁管理部门　　
    D．w市建设管理部门

    4．王某申请裁决，裁决部门应当自收到申请之日起（　）日内作出裁决。
    A．15　　
    B．30　　
    C．45　　
    D．60

    5．如果对裁决部门作出的裁决不服，王某可以在接到裁决书之日起（　）个月内向人民法院起诉。
    A．1　　
    B．2　
    C．3
    D．4

    6．A市方正房地产估价公司进行房屋拆迁估价时，估价时点应当确定为（　）。
    A．拆迁公告之日　
    B．拆迁实施之日
    C．拆迁补偿协议签订之日　　
    D．拆迁许可证颁发之日

    7．下列关于A市方正房地产估价公司进行房屋拆迁估价工作中的做法不规范的是（　）。
    A．拆迁估价目的表述为"为确定被拆迁房屋价值而评估其房地产拆迁价格"
    B．主要采用市场比较法进行拆迁估价　
    C．拆迁评估价格以人民币为计价货币，精确到万元
    D．将分户的初步估价结果向被拆迁人公示3日

    8．如果在拆迁过程中涉及违章建筑，下列做法正确的是（　）。
    A．由B拆迁公司认定是否属于违章建筑　
    B．由方正房地产估价公司认定是否属于违章建筑
    C．由B拆迁公司和方正房地产估价公司共同认定是否属于违章建筑
    D．由B拆迁公司申请A市规划行政主管部门认定是否属于违章建筑

    答案：1．BD　2．B　　3．B　　4．B　　5．C　　6．D　　7．ACD　　8．D