09年房地产估价师经营与管理精选试题（14）

判断题:
 
1、 通货膨胀对房地产投资也有积极的正面影响。（　） 

标准答案：正确 

2、 由于房地产投资具有相互影响性的特点，投资者在进行投资决策时，对未来的地区环境的可能变化和某宗具体物业的考虑是并重的。通过对城市规划的了解和分析，就可以做到正确并有预见性地选择投资地点。（　） 

标准答案：错误 

解析：由于房地产的不可移动性，投资者在进行投资决策时，对未来的地区环境的可能变化和某宗具体物业的考虑是并重的。通过对城市规划的了解和分析，就可以做到正确并有预见性地选择投资地点。

3、 房地产空间市场决定房地产价格，资产市场决定房地产租金。（　） 

标准答案：错误 

4、 房地产市场自然周期的第三阶段始于供求转折点，此时房地产空置率高于合理空置率。（　） 

标准答案：错误 

5、 当某房地产投资项目的基准收益率大于银行的贷款利率且该项目在经济上又是可行的，那么其资本金的内部收益率就小于全投资的内部收益率。（　） 

标准答案：错误