09年房地产估价师经营与管理精选试题（12）

多选题:
 
1、 以下关于房地产企业的经营净收入、利润和税金的数量关系表达式中，不正确的是（　）。

A．经营收入＝销售收入＋出租收入＋自营收入
B．利润总额＝经营利润＋营业外收支净额
C．税后利润＝利润总额－所得税
D．经营利润＝经营收入－经营成本－期间费用－销售税金
E．销售税金＝营业税＋城市维护建设税＋房产税＋土地使用税 

标准答案：d,

解析：经营利润＝经营收入－经营成本－期间费用－经营税金及附加－土地增值税。销售税金中不应含房产税和土地使用税。要注意“经营税金及附加”与“销售税金”不是一个概念，经营税金及附加是指“两税一费”：营业税、城市维护建设税和教育费附加。

2、 房地产开发项目财务评价的基本报表包括（　）。

A．总投资估算表
B．现金流量表
C．资金来源与运用表
D．开发建设投资估算表
E．资产负债表 

标准答案：b, c,

3、 在可行性研究阶段，房屋开发费用中各项费用的估算可以采用的方法有（　）。

A．概算指标估算法
B．根据类似工程经验估算
C．工程量近似匡算法
D．蒙特卡洛模拟法
E．单位指标估算法 

标准答案：a, b, c,

4、 债务融资的资金融出方所获得的报酬有（　）。

A．项目投资形成的可分配利润
B．协议中所规定的贷款利息
C．股息或分红
D．租售收益
E．协议中规定的有关费用 

标准答案：b,

5、 收益性物业管理中，影响有效毛收入的因素有（　）。

A．潜在毛租金收入
B．经营费用
C．租金损失
D．其他收入
E．报酬率高低 

标准答案：a, c, d 

解析：有效毛收入＝潜在毛租金收入－空置和收租损失＋其他收入。