09年房地产估价师经营与管理精选试题（3）

单选题:

1、 某城市规划将一个污染严重的企业由该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资具有（　）。

A．位置固定性
B．相互影响性
C．适应性
D．各异性 

标准答案：b 

2、 下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（　）。

A．变现风险
B．比较风险
C．资本价值风险
D．时间风险 

标准答案：a 

3、 不考虑其他因素变化，利率调升，则房地产价值（　）。

A．上升
B．下降
C．不变
D．不能确定 

标准答案：b 

解　　析：长期利率下调，预期房地产投资风险降低。一是会导致房地产实际价值提高，利用降低的利率对现金流折现，会使投资项目的财务净现值增加，提升房地产现值；二是会减少投资者的债务负担，降低投资成本；三是会刺激房地产市场的需求增长（居民储蓄量减少，贷款购房量由于成本降低而增加），从而会带动投资需求上升。

4、 房地产二手交易中房地产中介机构的活跃和兴盛，说明房地产市场具有（　）。

A．异质性
B．弱流动性
C．不可移动性
D．适应性 
 
标准答案：b 

5、 （　）是指房地产投资容易受到政府政策的影响。

A．政策影响性
B．适应性
C．相互影响性
D．最高最佳使用性 

标准答案：a