09年房地产估价师经营与管理考试模拟试题(4)

　　A.收益现金流风险

　　B.未来经营费用风险

　　C.资本价值风险

　　D.比较风险

　　标准答案：b

　　7、某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是(　)?

　　A.0.57

　　B.0.74

　　C.0.80

　　D.1.04

　　标准答案：b

　　8、(　)是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。

　　A.通货膨胀风险

　　B.市场供求风险

　　C.变现风险

　　D.政策风险

　　标准答案：a

　　9、单一项目的投资风险颇大，若把这两个投资项目组合起来，便可以将两者的风险变化相互抵消，从而把组合风险降到最低，要达到这个理想效果的前提条件是各投资项目间有一个(　)。

　　A.正的协方差

　　B.负的协方差

　　C.标准协方差

　　D.绝对协方差

　　标准答案：b

　　10、写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同，租金为400元/m2•年，则其面临(　)。

　　A.市场供求风险

　　B.周期风险

　　C.变现风险

　　D.通货膨胀风险

　　标准答案：d