09年房地产估价师经营与管理精选试题（1）

判断题:
 
1、 房地产投资适应性的特点的前提是必须符合房地产合法使用和合法处置的要求，也即追求房地产投资效益最大化必须满足其合法性前提。（　） 

标准答案：正确 

2、 潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入和购买方式。（　） 

标准答案：错误 

解析：潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入和途径。

3、 对于投资者认为经济可行的房地产投资项目，其投资的财务内部收益率肯定要大于基准收益率。（　） 

标准答案：正确 

4、 开发商成本利润率等于开发投资项目的总开发价值减去总开发成本的差额与总开发价值之比（　）。 

标准答案：错误 

解析：开发商成本利润率等于开发投资项目的总开发价值减去总开发成本的差额与总开发成本之比。

5、 “三项预测值”分析方法是单因素敏感性分析方法中的一种。（　） 

标准答案：错误