09年房地产估价师经营与管理精选试题（5）

单选题:
 
1、 造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为（　）。

A．成本加成定价法
B．价值定价法
C．目标定价法
D．认知价值定价法 

标准答案：b 

2、 某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（　）模式。

A．选择专业化
B．产品专业化
C．大量定制
D．单一市场集中化 

标准答案：d 

3、 下列行业中，（　）中的企业有许多实施差别化的机会，但每个机会规模都很小。

A．批量行业
B．僵滞行业
C．分块行业
D．专业化行业 

标准答案：c 

4、 某家庭预计今后20年内月收入为8000元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为9%，则该家庭有偿还能力的20年期最大抵押贷款申请额是（　）万元。

A．28．62
B．35．57
C．41．56
D．48．24 

标准答案：b 

5、 购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后的下一年开始有租金收入，年净租金收入为30万元，现金收支均发生在年初，目标收益率为10%，则该项目的动态投资回收期（　）。

A．小于5年
B．在4～5年之间
C．在5～6年之间
D．在3～4年之间 
标准答案：b 

解　　析：动态投资回收期＝［累计净现金流量现值开始出现正值的期数－1］＋［上期累计净现金流量现值的绝对值/当期净现金流量现值］＝（5－1）＋4．91/18．63＝4．26（年）。