09年房地产估价师经营与管理精选试题（11）

多选题:
 
1、 房地产市场营销因素调查包括的类型有（　）。

A．竞争情况调查
B．价格调查
C．市场需求质量调查
D．分销渠道调查
E．促销策略调查 

标准答案：b, d,

2、 随着市场细分化研究的深入，在房地产营销中引入了“弥隙市场”的概念，弥隙市场的特点是（　）。

A．消费者有自己独特的相对复杂的需求
B．企业处于领导地位
C．消费者以年轻人为主
D．营销人员有独到之处
E．以投资性购买为主 

标准答案：a, b, d 

3、 影响房地产市场区域形状和大小的关键因素有（　）。

A．建筑阻碍、高速路或铁路
B．细分市场
C．人口密度的大小
D．该区域发展的类型和范围
E．邻里关系和人口统计特征 
 
标准答案：a, c, d,

4、 在市场经济条件下，利率的高低主要取决于（　）等因素。

A．行业基准收益率
B．国际经济环境
C．资本供求状况
D．内部收益率
E．社会平均利润率 

标准答案：b, c,

5、 在计算房地产投资项目的偿债备付率时，可用于还本付息的资金包括（　）。

A．折旧和摊销
B．投资回收
C．投资回报
D．可用于还款的利润
E．在成本中列支的利息 

标准答案：a, d,