09年房地产估价师经营与管理精选试题（7）

单选题:
 
1、 某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2500万元，经营期内的年平均利润总额为800万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为（　）。

A．12%
B．32%
C．24%
D．30%
 
标准答案：b 

2、 下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是（　）。

A．投资利润率
B．资本金利润率
C．财务内部收益率
D．成本利润率 

标准答案：c 

3、 某房地产投资者以400万元购入一个商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为12%、期限为10年、按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第一年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益（不考虑所得税影响）后的权益投资回报率为（　）。

A．12%
B．19．27%
C．17．18%
D．27．10% 

标准答案：d 

4、 临界点分析和保本点分析的主要差异在于（　）。

A．变动成本的设置
B．平衡点的设置
C．固定成本的设置
D．产销量的不同 

标准答案：b 

5、 房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（　）的极限值。

A．利润为零
B．最高运营费用比率
C．最大费用
D．允许的最低经济效益指标

标准答案：d