09年房产估价理论与方法试题（8）

1．市场法中实物状况修正的内容包括( )等项。考试大房地产估价师

A．容积率
B．面积大小
C．建筑结构
D．工程质量
答案BCD

2．交易日期修正的具体方法为( )。

A．价格指数
B．价格变动率
C．时间序列分析
D．价格可变系数
答案ABC

3．直接比较修正一般是采用( )的方法，以估价对象的房地产状况为基准，将可比实例的房地产状况与它逐项比较。

A．评选
B．评定
C．评分
D．评价
答案C

4．某高层楼房占用的土地总面积为900 m2，房地产总价值为3000万元，甲公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地产价值为2000万元；乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分，此部分的房地产价值为1000万元。那么如果按房地价值分摊方法计算，甲公司拥有的土地数量为( )m2。

A．700
B．600
C．500
D．200
答案B

5．某酒店已知可以在未来30年内取得丰厚收益，经计算未来3年收益分别为93万元．100万元．120万元，从第4年到第30年的净收益会稳定在130万元左右，在该区域酒店类房地产的报酬率为12％，则此宗估价对象房地产的价格为( )万元。考试大房地产估价师

A．992.06
B．983.10
C．1080
D．852
答案B