09年房产估价理论与方法试题（5）

1．某一厂房建成后5年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为( )年。

A．40
B．42
C．45
D．50
答案C

2．实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是( )。

A．过去数据简单算术平均法
B．过去数据加权算术平均法
C．未来数据简单算术平均法
D．未来数据加权算术平均法
答案D

3．为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲。其成交价格为 3000元／m2，成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1％。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为( ) 元／m2。考试大房地产估价师

A．3314
B．3347
C．3380
D．3033
答案B

4．房地产之所以有价格，前提条件是( )。

A．有效供给
B．有效需求
C．有用性
D．稀缺性
答案BCD

5．计算出的区段地价，对于商业路线价区段来说是路线价，对于住宅片区段或工业片区段来说是区片价。( )

A．对
B．错
答案A