09年房产估价理论与方法试题（1）

1．甲土地的楼面地价为2000元／m2，建筑容积率为5，乙土地的楼面地价为1500元／m2，建筑容积率为7，若两块土地的面积等其他条件相同，则( )的总价多。

A．甲
B．乙
C．甲、乙一样多
D．无法比较
答案B

2．收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，价值的高低主要取决于( )。考试大房地产估价师

A．未来净收益的大小
B．获得净收益的可靠性
C．获得净收益期限的长短
D．获得净收益预期
答案ABC

3．估价时点为现在，估计对象为历史状况下的情形，多出现在( )中。

A．房地产损害赔偿案件
B．房地产纠纷案件
C．房地产预售
D．房地产预测
答案A

4．在市场经济中，( )是最普遍、最广泛应用的一种分配方式。

A．抽签
B．计划
C．价格
D．礼让
答案C

5．房地产具有易受限制性，政府对房地产的限制通常通过( )来实现。

A．充公权
B．管制权
C．征税权
D．征收权
答案ABCD