2009年房地产估价师理论与方法测试题5

　21.某宗房地产1993年10月建成，在2003年10月预评估其现值，经估价人员判定认为该宗物业尚可使用40年，假若残值率为O，按直线法确定其成新率为( )%。

　A.60

　　B.70

　　C.80

　　D.90

　　22.国有土地使用权出让的拍卖价格.招标价格和协议价格三者之间价格的高低，在一般比较正常的情况下应该是( )。

　　A.拍卖价格>招标价格>协议价格

　　B.拍卖价格<招标价格<协议价格

　　C.三种价格应该都一样

　　D.三种价格大小都无任何规律

　　23.通常情况下，评估下列房地产适用收益法的有( )。

　　A.写字楼

　　B.电影院

　　C.教学楼

　　D.停车场

　　24.某块土地总面积为200 m2，建筑物的各层面积相同，共10层，其建筑密度为60%，则总建筑面积为( )m2。

　　A.1200

　　B.120

　　C.3333

　　D.333.3

　　25.结构是指建筑物中由承重构件(基础、墙体、柱、梁、楼板、屋架等)组成的体系。具体如以组成建筑结构的主要建筑材料来划分，可分为( )。

　　A.钢结构

　　B.混凝土结构

　　C.砖木结构

　　D.砖混结构