09年房地产估价理论与方法练习题（十六）

单选题:
1、房地产交易成交的条件是(    )。
A、最高买价≥成交价≥最低卖价
B、最低卖价≥成交价≥最高买价
C、成交价≥最高买价≥最低卖价
D、最低卖价≥最高买≥成交价 
标准答案：a 

2、通常情况下土地使用权出让方式的地价由低到高的排序为(    )。
A、协议、拍卖、招标
B、拍卖、招标、协议
C、协议、招标、拍卖
D、招标、拍卖、协议 
标准答案：c 

3、按照价值前提或者说评估价值的本质来划分的房地产价值是(    )。
A、投资价值
B、成交价格
C、评估价值
D、理论价格 
标准答案：a 

4、某抵押房地产估价值为500万元，其中法定优先受偿权债务为50万元，施工过程中拖欠工程款为50万元，已抵押担保的债权数额为50万元，其他优先受偿款为50万元，贷款成数为60%，则抵押贷款额度应为(    )万元。
A、500
B、200
C、300
D、180 
标准答案：d 

5、某房地产1997年1月1日的原值为500万元，2007年1月1日的估价价值为700万元，房地产计税值按一次减除10%后的余值计算，则该房地产2007年1月1日的计税价值应为(    )。
A、500
B、450
C、700
D、630 
标准答案：b