09年房产估价师理论与方法基础测试题（二）

1、下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的是(  )。

A、不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的
B、房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关
C、理论上，房地产价格与房地产价格利率因素成负相关
D、房地产价格影响因素对房地产价格的影响均可用数学公式或者数学模型来量化
E、汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升会导致房地产价格上涨；相反，则导致房地产价格下降

2、合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。估价对象的权益不是委托人或估价人员可以随意假定的，必须有合法的依据。()

A、对
B、错

3、下列房地产价格的影响因素中，属于一般因素的有(  )。

A、土地的位置、面积、形状、地势、地质条件
B、通货膨胀率
C、环境改善、基础设施
D、利率因素

4、成本法估价的操作步骤为(  )。①测算折旧；②测算重新构建价格；③搜集有关房地产开发建设的成本、税费、利润等资料；④求取积算价格

A、①②③④
B、②③④①
C、③②①④
D、②③①④

5、估价上的折旧非常注重市场价值的真实减损，因此在收益法中需要扣除建筑物的折旧费和土地摊提费。(  )

A、对
B、错

答案：1、ACE　　2、A　　3、B D　　4、C　　5、B