09年房产估价师理论与方法基础测试题（三）

1、在市场法估价中，统一中外货币单价时，应该采用成交当时的市场汇率来进行换算。()

A、对
B、错

2、影响房地产价格的社会因素，主要有( )。

A、政治安定状况
B、社会治安状况
C、房地产投机
D、城市化

3、中国大陆目前主要有所有权、使用权、租赁权、抵押权、典权、地役权。其中，( )属于自物权，其余属于他物权。

A、使用权
B、抵押权
C、所有权
D、租赁权

4、在城市房屋拆迁估价中，当拆迁补偿实行房屋产权调换方式，且所调换的房屋为期房时，由于估价对象状况为某个时点的状况，因此估价时点应为未来。( )

A、对
B、错

5、房地产的收益可以分为有形收益和无形收益，由于无形收益难以货币化，因而在计算净收益时，不必考虑。( )

A、对
B、错

 答案：1、B　　2、ABCD　　3、C    4、B　　5、B