09年房产估价理论与方法试题（2）

1．楼面地价应该是( )二者之比值。

A．建筑容积率与土地单价
B．土地单价与建筑覆盖率
C．土地单价与建筑容积率
D．土地总价与总建筑面积
答案CD

2．估价上的折旧注重的是( )。

A．原始取得价值的减价修正
B．原始取得价格的摊销与回收
C．重置价格的摊销与回收
D．价值的减价修正
答案D

3．估价人员在拆迁估价中可按下列( )来把握被拆迁房屋的性质和面积。考试大房地产估价师

A．一般以被拆迁房屋的权属证书及权属档案的记载为准
B．地方对被拆迁房屋的性质和面积认定有特别规定的，从其规定
C．拆迁人与被拆迁人协商一致后，可以依据协商结果进行评估
D．在对被拆迁房屋的性质和面积不能协商一致时，拆迁人或被拆迁人应当申请有关 部门或机构确认或测算
答案C

4．在明确了估价基本事项的基础上，应对估价项目进行初步分析，拟定估价作业方案。估价作业方案的内容主要包括( )。

A．拟采用的估价技术路线和估价方法
B．拟调查搜集的资料及其来源渠道
C．预计所需的时间、人力、经费
D．估价作业步骤和时间进度安排
答案ABCD

5．在完全竞争条件下，各种用途的经济地租曲线梯度的大到小的排列顺序为：( )。考试大房地产估价师

A．零售业、服务业和批发业、多层住宅、农业
B．零售业、多层住宅、服务业和批发业、农业
C．农业、多层住宅、零售业、服务业和批发业
D．服务业和批发业、零售业、多层住宅、零售业
答案A