2013年房地产估价师《理论与实务》练习题12

　　1.开发经营期的起点是()。

　　A.取得估价对象的

　　D.开始销售的日期

　　2.评估一宗房地产开发用地2007年1月1目的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价(含地价)为2000万元，折现率为10%，则开发完成后房价现值为(　　)万元。

　　A.1562.89

　　B.1652.89

　　C.1502.63

　　D.1520.63

　　3.城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等、位置相邻，但由于(　　)不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。

　　A.区域规划

　　B.临街状况

　　C.周围环境

　　D.地形地势

　　4.路线价法特别适用于对(　　)进行估价。

　　A.单宗土地

　　B.多宗土地

　　C.部分土地

　　D.待开发土地

　　5.按房地价值进行分摊比按建筑面积分摊要复杂，但更符合实际情况，主要适用于(　　)的建筑物。

　　A.用途相同且价格差异不大

　　B.建筑面积相同且价格差异不大

　　C.规模相同且价格差异不大

　　D.各部分的房地价值有差异且差异不大

　　6.某宗房地产成交价格为4000元、m2，首付40%之后以后平均每半年支付一次，分五次付清，年折现率为8%，则该宗房地产的实际成交价格为()元、m2。

　　A.3620

　　B.3742

　　C.3909

　　D.4000

　　7.市场法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%;估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则房地产状况的调整系数为(　　)。

　　A.1.05

　　B.0.97

　　C.0.98

　　D.1.03

　　8.已知年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是(　　)。

　　A.2.5%

　　B.3.0%

　　C.5.06%

　　D.8.0%

　　9、某建筑结构为钢筋混凝土的冷库，其经济寿命为(　　)年。

　　A.70

　　B.60

　　C.50

　　D.40

　　10.某建筑物的重置价格为800万元，有效年龄10年，目前该建筑物的剩余经济寿命为30年，残值率为5%，土地剩余使用年限为25年，未约定不可续期。则建筑物的每年折旧额是(　　)万元。

　　A.13

　　B.14

　　C.19

　　D.23

　　【答案】1.A2.B3.B4.B5.D6.B7.D8.C9.B10.C