2013年房地产估价师《理论与实务》练习题8

　　一、单选题

　　1.某城市居民人均月收入自2006年3月1日至2006年9月30日由1200元增加到1300元，某类商品住宅的需求量由16万套上升到20万套。则用中点法计算该类住宅需求的收入弹性为(　　)。

　　A.0.36

　　B.1.22

　　C.2.78

　　D.3.25

　　2.某城市人口数量自2005年1月1日至2006年1月30日由70万人增加到75万人，商品住宅的需求量由16万套上升到20万套。则用中点法计算该类住宅需求的交叉价格弹性为(　　)。

　　A.0.89

　　B.0.31

　　C.2.89

　　D.3.22

　　3.某城市经济适用房自2005年1月1日至2006年1月30日由3600元/m2增加到4000元/m2，商品住宅的需求量由16万套上升到20万套。则用中点法计算该类商品住宅需求的交叉价格弹性为(　　)。

　　A.0.53

　　B.5.33

　　C.1.89

　　D.0.89

　　4.某城市预计自2007年1月1日至2008年1月30日由7500元/m2增加到8500元/m2，商品住宅的需求量由16万套上升到20万套。则用中点法计算该类商品住宅需求的价格预期弹性为(　　)。

　　A.2.25

　　B.0.25

　　C.0.44

　　D.1.44

　　5.某城市预计自2006年1月1日至2007年1月30日由7500元/m2增加到8500元/m2，商品住宅的供给量由30万套上升到40万套。则用中点法计算该类商品住宅供给的价格弹性为(　　)。

　　A.0.44

　　B.1.44

　　C.2.29

　　D.0.89

　　6.某城市预计自2006年1月1日至2007年1月30日钢材由4500元/t增加到5500元/t，商品住宅的供给量由30万套上升到40万套。则用中点法计算该类商品住宅需求的钢材弹性为(　　)。

　　A.0.43

　　B.1.43

　　C.1.70

　　D.0.70

　　二、多选题

　　1.房地产形成价格的条件包括(　　)。

　　A.房地产有用

　　B.房地产稀缺

　　C.对房地产有需要

　　D.独一无二

　　E.不可移动

　　2.地价与一般物品价格的不同之处包括(　　)。

　　A.生产成本不同

　　B.折旧不同

　　C.价格差异不同

　　D.市场性质不同

　　E.价格形成时间和供求变化不同

　　3.房地产价格的特征主要有(　　)。

　　A.房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金

　　B.房地产价格受区位的影响很大

　　C.房地产价格实质上是房地产权益的价格

　　D.房地产价格形成的时间较长

　　E.房地产价格容易受交易者的个别情况的影响

　　4.决定房地产需求量的因素是(　　)。

　　A.该种房地产的价格水平

　　B.消费者的收入水平

　　C.消费者的偏好

　　D.相关物品的价格水平

　　E.消费者对未来的预期

　　5.决定房地产供给量的因素(　　).

　　A.该种房地产的价格水平

　　B.该种房地产的开发建设成本

　　C.该种房地产的开发技术水平

　　D.房地产开发商对未来的预期

　　E.土地获得的难易程度