2013年房地产估价师《理论与实务》练习题4

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　　1.(　　)是以房地产内部各构成要素的组合是否均衡，来判定该宗房地产是否为最高最佳使用状态。

　　A.权益原理

　　B.均衡原理

　　C.适合原理

　　D.收益原理

　　2.与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是(　　)。

　　A.均衡原理

　　B.预期原理

　　C.竞争原理

　　D.替代原理

　　3.下面关于路线价法的表述中，不正确的是(　　)。

　　A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理

　　B.路线价适用于城镇街道商业用地的估价

　　C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐

　　D.路线价法是特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格

　　4.已知某城市容积率修正系数表，如下表：

　　容积率修正系数表

　　若确定比较案例宗地地价为900元/m2，容积率为1.7，待估宗地规划容积率为1.3，则进行容积率修正后可比实例的价格为(　　)元/m2。

　　A.1177

　　B.675

　　C.688.2

　　D.1200

　　5.(　　)是以房地产与其外部环境是否保持协调，来判定是否为最高最佳使用，它可以帮助我们确定最佳用途。例如，在日常必需品的零售商店集中地区，开设专卖店并不一定能获得高收益，从而在这样的地区开设专卖店就不是最高最佳使用。

　　A.权益原理

　　B.收益递增递减原理

　　C.均衡原理

　　D.适合原理

　　6.从事房地产估价，首先要有房地产估价业务。归纳起来，房地产估价业务

　　A.被动接受

　　B.主动争取

　　C.自有自估

　　D.朋友介绍

　　7.根据合法原则，拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的，可以按照协商结果进行评估。在对被拆迁房屋的性质不能协商一致时，应当向(　　)申请确认。

　　A.当地拆迁管理部门

　　B.当地国土部门

　　C.当地行政主管部门

　　D.城市规划行政主管部门

　　8.不是导致某种房地产需求量变化的主要因素是(　　)。

　　A.相关房地产的价格水平

　　B.该种房地产的开发成本

　　C.消费者的收入水平

　　D.消费者对未来的预期

　　9.(　　)是指由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。

　　A.标定地价

　　B.政府调节价

　　C.政府定价

　　D.政府指导价

　　10.马克思认为，对于任何一块产生地租的土地都可以归结为(　　)。

　　A.提供级差地租的土地：地租=级差地租+绝对地租

　　B.提供绝对地租的土地：地租=绝对地租

　　C.垄断土地：地租=垄断地租

　　D.建筑用地：地租=级差地租+绝对地租+垄断地租

　　参考答案：1.B　2.D　3.D　4.B　5.D　6.ABC　7.D　8.B　9.D　10.ABC