2013年房估师《经营与管理》习题精选（18）

　　1、在可行性研究阶段，房屋开发费中各项费用的估算，可以采用( )。

　　A、单元估算法

　　B、单位指标估算法

　　C、工程量近似匡算法

　　D、概算指标法

　　2、房地产投资的时间风险是指选择合适的时机进入市场。( )

　　A、对

　　B、错

　　3、以下有关房地产投资的描述，属于房地产特性的是( )。

　　A、位置固定性或不可移动性，是房地产资产最重要的一个特性

　　B、房地产市场上不可能有两宗完全相同的房地产

　　C、房地产投资容易受到政府政策的影响

　　D、房地产投资能够得到税收优惠

　　4、为避免风险，分析者要避免仅从乐观的一面挑选数据。对于易变或把握低的数据，最好能就其在风险的条件下，对反映项目投资经济效果的主要指标的影响进行分析，以供决策参考。( )

　　A、对

　　B、错

　　5、对于写字楼项目，要充分考虑项目所处地区的流动人口和常住人口的数量，最后才能确定项目的规模、档次。( )

　　A、对

　　B、错

　　6、下列选项中，( )不属于可行性研究的根本目的。

　　A、实现目的决策的科学化、民主化。

　　B、减少或避免投资决策的失误。

　　C、消除政府制度变迁带来的影响。

　　D、提高房地产开发项目建设的经济、社会和环境效益。

　　7、根据物业的类型和特点不同，可以将物业管理分为( )。

　　A、居住物业管理

　　B、工商用物业管理

　　C、收益性物业管理

　　D、公共物业管理

　　8、某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是( )。

　　A、3.57%

　　B、4.00%

　　C、6.56%

　　D、10.56%

　　9、房地产投资风险预期不确定性的关系的说法有误的一项是：( )。

　　A、风险涉及到变动和可能性，而变动常常又可用标准方差来表示，用来描述分散的各种可能收益与均值偏离程度

　　B、风险与不确定性关系密切，两者之间无本质上的区别

　　C、一般来说标准方差越小，各种可能收益的分布就越集中，投资风险也就越小，反之，标准方差越大，各种可能的收益分布就越分散，投资风险就越大

　　D、如果说某事件具有不可确定性，则意味着对于可能的情况无法估计其可能性

　　10、政治风险一旦发生，不仅会直接给建筑物造成损害，而且会引起一系列其他风险的发生，是房地产投资中危害最大的一种风险。( )

　　A、对

　　B、错

　　答案

　　1、ABCD　　2、B　　3、ABC　　4、A　　5、B　　6、C　　7、ACD　　8、A　　9、B　　10、A