2013年房估师《经营与管理》习题精选（14）

　　1.房地产开发投资的静态盈利指标有(　)。

　　A.现金回报率

　　B.投资利润率

　　C.资本金净利润率

　　D.投资回报率

　　E.动态投资回收期

　　2.经营收入是指向社会出售、出租房地产商品或经营时的货币收入，包括(　)。

　　A.销售收入

　　B.补贴收入

　　C.出租收入

　　D.自营收入

　　E.营业外收入

　　3.根据财务核算与分析的需要，企业利润可分为(　)等四个层次。

　　A.经营利润

　　B.利润总额

　　C.税后利润

　　D.可分配利润

　　E.未分配利润

　　4.基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的最低投资回报率，称为最低要求收益率(MARR)。决定基准收益率大小的因素主要是(　)。

　　A.资金来源

　　B.资金成本

　　C.项目风险

　　D.预期利润

　　E.机会成本

　　5.下列指标可以按年计算，也可以按整个借款期计算的有(　)。

　　A.利息备付率

　　B.资产负债率

　　C.偿债备付率

　　D.流动比率

　　E.速动比率

　　6.房地产开发投资的清偿能力指标一般有(　)。

　　A.借款偿还期

　　B.利息备付率

　　C.偿债备付率

　　D.流动比率

　　E.资产负债率

　　7.开发投资项目的期间费用是指企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的 (　)。

　　A.经营费用

　　B.销售利润

　　C.管理费用

　　D.财务费用

　　E.不可预见费用

　　8.房地产开发投资的静态盈利指标有(　)。

　　A.成本利润率

　　B.销售利润率

　　C.资本金净利润率

　　D.资本金利润率

　　E.静态投资回收期

　　9.房地产置业投资的清偿能力指标一般有(　)。

　　A.借款偿还期

　　B.流动比率

　　C.偿债备付率

　　D.利息备付率

　　E.投资回报率

　　10. 下列指标中，反映房地产置业投资经济效果的有(　)。(2008年真题)

　　A.销售税费

　　B.租金收益

　　C.物业增值

　　D.股权增值

　　E.抵押贷款规模