2013年房估师《理论与实务》习题精选（34）

　　1.房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常估价时点为(　)，估价对象为(　)状况。

　　A.现在，历史

　　B.现在，现在

　　C.历史，现在

　　D.未来，现在

　　答案：A

　　2.在城市房屋拆迁中，评估期房的价值应以(　)为准。

　　A.以拆迁人与被拆迁人在拆迁安置补偿协议中的约定

　　B.房屋的实际状况

　　C.评估人员的专业判断

　　D.评估人员的现场勘察结果

　　答案：A

　　3.现货房地产与期货房地产估价的不同点是(　)。

　　A.估价时点不同

　　B.交易日期不同

　　C.估价目的不同

　　D.房地产市场状况不同

　　答案：D

　　4.为评估出客观合理的价值，估价人员应本着(　)等进行估价。

　　A.各方当事人均是理性的

　　B.估价人员应以各方当事人的心态来考虑评估价值

　　C.估价人员应站在国家的立场来考虑评估价值

　　D.估价人员以专家身份反复、精细的权衡评估价值

　　E.估价人员以委托人的立场来考虑评估价值

　　答案：ABD

　　5.在合法产权方面，应以(　)为依据。

　　A.房地产权属证书

　　B.委托人提供的书面证明

　　C.权属档案的记载

　　D.其他合法证件

　　E.委托人提供的口头证明

　　答案：ACD

　　6.城市房屋拆迁估价中，房地产估价师对被拆迁房屋面积的界定可来自于(　)。

　　A.被拆迁房屋的权属证书记载的面积

　　B.拆迁人提供的被拆迁房屋的面积

　　C.拆迁人与被拆迁入对被拆迁房屋面积的协商结果

　　D.具有房产测绘资格的机构对被拆迁房屋面积的测量结果

　　E.房地产管理部门权属档案记载的被拆迁房屋的面积

　　答案：ACDE

　　7.根据《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列房地产不得设定抵押(　)。

　　A.权属有争议的房地产

　　B.用于教&建设工程教育网&育的房地产

　　C.用于市政的房地产

　　D.个人所拥有的房地产

　　E.已依法公告列入拆迁范围的房地产

　　答案：ABCE

　　8.最高最佳使用原则必须同时符合(　)标准。

　　A.法律上许可

　　B.技术上可能

　　C.经济上可行

　　D.经济上必须盈利

　　E.价值最大化

　　答案：ABCE

　　9.在房地产抵押价值评估时，须扣除在估价时点估价师所熟知的法定优先受偿款。法定优先受偿款包括(　)。

　　A.划拨土地应补交的出让金

　　B.已抵押担保的债权数额

　　c.发包人拖欠承包人的建设工程价款

　　D.强制执行费用

　　E.估价费用

　　答案：BC

　　10.利用均衡原理判定建筑物是否为最佳，可以帮助房地产估价师确定估价对象的(　)。

　　A.最佳规模

　　B.最佳经营手段

　　C.最佳集约度

　　D.最佳管理方式

　　E.最佳投资渠道

　　答案：AC