2013年房估师《理论与实务》习题精选（17）

　　1.可比实例的交易类型为拍卖、租赁、抵押、房屋拆迁目的的估价，应选取相对应的交易类型的交易实例为可比实例进行评估。(　)

　　A.对

　　B.错

　　2.在实际估价中，我们采用的是实际成本。(　)

　　A.对

　　B.错

　　3.2000年6月，根据国务院的统一部署，建设部大力推进原有房地产估价机构与政府部门的脱钩改制工作，使其改制成为(　)。

　　A.事业单位

　　B.公私合营企业

　　C.有限责任公司或合伙企业

　　D.私营企业或个体企业

　　4.房地产估价的合法原则要求在进行房地产估价作业时应以(　)为前提来进行工作。

　　A.公正

　　B.公平

　　C.公开

　　D.估价对象的合法权益

　　5.评估某宗房开发用地2005年10月l日的价值，要将在未来发生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果预测该宗土地2008年10月15日开发完成后的房价为3000万元，折现率为12%，则需将这3000万元折现到2005年10月16日，即在2005年10月16日的房价实际为(　)万元。

　　A.2526

　　B.2241

　　C.2135

　　D.2985

　　6.甲土地的楼面地价为2000元/m2，建筑容积率为5，乙土地的楼面地价为1500元/m2，建筑容积率为7，若两块土地的面积等其他条件相同，则(　)的总价多。

　　A.甲

　　B.乙

　　C.甲、乙一样多

　　D.无法比较

　　7.收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，价值的高低主要取决于(　)。考试大房地产估价师

　　A.未来净收益的大小

　　B.获得净收益的可靠性

　　C.获得净收益期限的长短

　　D.获得净收益预期

　　8.估价时点为现在，估计对象为历史状况下的情形，多出现在(　)中。

　　A.房地产损害赔偿案件

　　B.房地产纠纷案件

　　C.房地产预售

　　D.房地产预测

　　9.在市场经济中，(　)是最普遍、最广泛应用的一种分配方式。

　　A.抽签

　　B.计划

　　C.价格

　　D.礼让

　　10.房地产具有易受限制性，政府对房地产的限制通常通过(　)来实现。

　　A.充公权

　　B.管制权

　　C.征税权

　　D.征收权