2013年房估师考试《制度与政策》习题精选（39）

　　1、下列有关估价委托人描述正确的是( )。

　　A、向估价机构提出估价需求，与估价机构订立估价委托合同的单位或个人

　　B、向估价机构提出估价需求，与估价机构订立估价委托合同的单位

　　C、向估价机构提出估价需求，与估价机构订立估价委托合同的个人

　　D、向估价机构提出估价需求的单位或个人

　　答案：A

　　2、房地产的基本存在形态在理论上只有( )。

　　A、土地、建筑物、房地

　　B、土地、建筑物

　　C、建筑物、房地

　　D、土地、建筑物、房地、权益

　　答案：A

　　3、有关价值类型下列说法正确的是( )。

　　A、同一估价对象的价值并不是唯一的

　　B、同一估价对象的价值是唯一的

　　C、同一估价对象的具体一种类型的价值，在理论上不是唯一的

　　D、ABC均不正确

　　答案：A

　　4、本质上的非市场价值主要有以下4种，下列中不正确的是( )。

　　A、不符合“交易双方有较充裕的时间进行交易”的快速变现价值

　　B、在存在不确定性因素的情况下遵守谨慎原则评估出的谨慎价值

　　C、符合继续使用条件下的清算价值

　　D、从某个特定投资者的角度来衡量的投资价值

　　答案：C

　　5、关于估价假设，要要防止出现以下3种情况不包括( )。

　　A、滥用估价假设

　　B、不明/确估价假设

　　C、无针对性地列举一些与本估价项目无关的估价假设

　　D、对不能肯定、而又必须予以明确的前提条件提出假设

　　答案：D

　　6、《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度和房地产( )价格申报制度。

　　A、评估

　　B、成交

　　C、协议

　　D、核定

　　答案：　C

　　7、土地( )是我国土地所有权发生转移的惟一方式。

　　A、出让

　　B、划拨

　　C、转让

　　D、征用

　　答案：A

　　8、《城市房地产管理法》规定，商品房预售应向县级以上人民政府( )管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

　　A、房产和土地

　　B、规划

　　C、土地

　　D、房产

　　答案：A

　　9、豪华住宅用地的土地使用权出让的最高年限为( )年。

　　A、40

　　B、50

　　C、66

　　D、70

　　答案：A

　　10、房地产开发项目竣工，经( )后，方可交付使用。

　　A、检查质量

　　B、验收合格

　　C、建设单位认可

　　D、办理产权登记

　　答案：C