2013年房估师考试《制度与政策》习题精选（38）

　　1.房地产市场分析的内容包括( )

　　A、宏观因素分析

　　B、市场供求分析

　　C、地域情况分析

　　D、相关因素分析

　　2.房地产产品进行功能定位的具体方法与步骤是( )

　　A、以人为本和对人的关怀

　　B、明确目标使用者群体

　　C、把握目标使用者的需求特征、消费偏好和可支付能力

　　D、针对目标使用者群体设计

　　3.企业决定应对主要竞争者的对策，可根据以下几种情况做出决定：

　　A、竞争者的强弱

　　B、竞争者与本企业的相似程度

　　C、竞争者表现的好坏

　　D、竞争者在市场中的地位

　　4.编制招标工程标底按其所用的基础数据不同，可以()为基础编制。

　　A.施工图预算

　　B.以概算额

　　C.扩大综合定额

　　D.以平方米造价包干为基础编制

　　5.邀请招标方式一般适用于()

　　A.规模较大、建设周期较长、技术复杂的开发项目建设

　　B.只有少数承包商能够胜任的建设项目

　　C.公开招标的结果未产生出中标单位的建设项目

　　D.由于工期紧迫或保密的要求等原因而不宜公开招标的建设工程

　　答案：

　　1.ABD 2.BCD 3.ABC 4.ABC 5.BCD

　　6、专业估价的特点为( )。

　　A、由专业人员完成

　　B、是一种专业意见

　　C、具有社会公信力

　　D、具有社会公信力

　　E、承担法律责任

　　答案：ABCD

　　7、房地产评估包含( )。

　　A、房地产价值评估

　　B、房屋工程质量评估、房屋使用功能评估

　　C、房屋完损等级评估、房地产周围环境评估

　　D、房地产投资风险评估、房地产贷款风险评估

　　E、房地产制度政策评估

　　答案：ABCD

　　8、房地产估价中的“分析”包括对( )的分析。

　　A、估价对象本身

　　B、人口、制度政策

　　C、经济、社会

　　D、国际因素

　　E、仅仅对估价对象本身

　　答案：ABCD

　　9、有关房地产的价值和价格正确的描述是( )。

　　A、房地产价值更加科学、准确

　　B、房地产的价值是房地产真实所值

　　C、房地产的价格围绕其价值上下波动

　　D、现实中由于个人偏好、定价决策、无知等原因，时常发生价格背离价值的情况

　　E、房地产的价格是相对稳定的，而价值不稳定

　　答案：ABCD

　　10、下列 “完全市场”必须同时具备的条件正确的是( )。

　　A、同质商品，买者不在乎从谁的手里购买

　　B、买者和卖者/的人有限

　　C、买者和卖者都有进出市场的自由

　　D、买者和卖者都掌握当前价格的完全信息，并能预测未来的价格

　　E、销售者要求总效用最大化，消费者要求总利润最大化

　　答案：ACD