2013年房估师考试《制度与政策》习题精选（1）

　　1.物业使用人和业主在权利上的最大区别(　)。

　　A.物业使用人有对物业的最终处置权

　　B.物业使用人没有对物业的最终处置权

　　C.业主没有对物业的最终处置权

　　D.以上三项均不对

　　2.根据《物权法》规定，业主大会决定选举业主委员会或者更换业主委员会成员，应当经(　)的业主同意。

　　A.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数

　　B.专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一

　　C.专有部分占建筑物总面积四 分之一以上的业主且占总人数四分之一

　　D.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二

　　3.业主选聘和解聘物业服务企业，需要经(　)同意。

　　A.业主委员会

　　B.专有部分占建筑物总面积过半数的业主

　　C.占总人数过半数的业主

　　D.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主

　　4.下列关于管理规约，表述不正确的是(　)。

　　A.管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质

　　B.管理规约作为业主自我管理的一种重要形式和手段，要求全体业主共同遵守

　　C.建设单位应当在销售物业之后，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定

　　D.建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益

　　5.物业服务合同属于我国合同分类中的(　)。

　　A.单务合同

　　B.委托合同

　　C.无偿合同

　　D.非典型合同

　　6.一般来说，房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的是(　)。

　　A.物业服务合同

　　B.前期物业服务合同

　　C.后期物业服务合同

　　D.物业管理合同