2013年房估师考试《制度与政策》习题精选（33）

　　1.因污染、工程质量缺陷等导致的价值减损评估属于(C　)。

　　A.环境影响评估

　　B.规划实施情况评估

　　C.房地产评估

　　D.风险评估

　　2.房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有(B　)的特性。

　　A.独一无二和供给有限

　　B.独一无二和价值量大

　　C.流动性差和价值量大

　　D.不可移动和用途多样

　　3.房地产估价从某种意义上讲是(B　)房地产的价值。

　　A.发明

　　B.发现

　　C.创造

　　D.确定

　　4.下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是(　C)。

　　A.房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价

　　B. 房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证

　　C.房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制

　　D.房地产估价是评估房地产的价值而不是价格

　　5.房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，即(C　)。

　　A.一是咨询性或参考性的，二是法律性或证据性

　　B.一是了解性或咨询性的，二是签证性或证据性

　　C.一是咨询性或参考性的，二是签证性或证据性

　　D.一是咨询性或参考性的，二是签证性或法律性

　　6、我国工业用地土地使用权出让的最高年限为( )年

　　A、30

　　B、40

　　C、70

　　D、50

　　7、由折旧费、维修费、管理费、投资利息和税金五项因素构成房屋的( )租金

　　A、商品

　　B、理论

　　C、成本

　　D、市场

　　8、房屋转租期间，原租赁合同发生变更、解除或终止，转租合同( )变更、解除或终止。

　　A、也随之相应

　　B、无需

　　C、由原出租人决定是否

　　D、由原出租人与转租人共同协商议定是否

　　9、建造普通标准住宅，其土地增值额未超过扣除项目金额之和( )的，免征土地增值税。

　　A、5%

　　B、10%

　　C、15%

　　D、20%

　　10、耕地占用税实行的是( )税率。

　　A、比例

　　B、定额

　　C、超额累进

　　D、地区差别

　　答案：

　　6、A　 7、D 　8、B 　9、A　10、C