2013年房估师考试《制度与政策》习题精选（32）

　　选择题：

　　1.房屋重新建造成本中应包括(B )

　　A. 利息 、利润

　　B.利息、利润、税费

　　C.利润、税费

　　D.利息、税费

　　2.剩余法在评估待开发土地中运用得(B )

　　A.最少

　　B.最为广泛

　　C.最难

　　D.最一般

　　3.商业标准宗地的位置应是( C)

　　A.街角地

　　B.多面临街地

　　C.一面临街地

　　D.畸零地

　　4.因素成对比较中，若A与B同等重要，则给A赋值(C )

　　A.10

　　B.50

　　C.0.5

　　D.5

　　5.从理论上讲，效用相等的房地产经过市场的竞争，其价格(A )

　　A.最终会基本趋于一致

　　B.最终会扩大差别

　　C.可能趋于一致，也可能扩大差别

　　D.由有关部门确定

　　判断题：

　　1.房地产价格评估机构资格等级每2年审验一次，合格的原资格等级可再延期2年。( × )

　　2.中介服务费必须由中介服务机构统一收取，并给缴费人开据发票或收据。( × )

　　3.注册监理工程师的工作内容是控制所监理工程的投资，其目标是投资越省越好。( × )

　　4.建设工程发生质量事故，有关单位应当在24h内向当地建设行政主管部门报告。( √ )

　　5.房屋租赁合同期限不得超过20年，所以租期满20年的承租户无权继续承租。( √ )

　　6.房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋属于抵押财产。( × )

　　7.抵押权因抵押物灭失而消灭，因灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产。( √ )

　　8.建在幢内或幢外与本幢相连，为多幢服务的设备、管理用房，为不应分摊的共有建筑面积。( √ )

　　9.注销房屋权属证书，登记机关须收回原发放的房屋权属证书，以免贻害他人。( √ )

　　10.房屋内的大厅层高超过4.40m的，按其水平投影面积的2倍计算建筑面积。( × )