2012年房估师考试经管与管理备考试题（11）

　　1．研究与发展用房属于（　 ）物业。
　　A．居住
　　B．商业
　　C．工业
　　D．特殊
　　答案：C

　　2．以下投资类型，不属于间接投资的是（　 ）。
　　A．房地产抵押支持证券
　　8．购买房地产企业股票
　　C．购买房地产投资信托公司股份
　　D．合伙开发房地产项目
　　答案：D

　　3．投资者将资金投入房地产后，失去了其他投资机会，同时也失去相应可能收益的风险是指（　 ）。
　　A．时间风险
　　B．比较风险
　　C．机会成本
　　D．资本价值风险
　　答案：B

　　4．国债的收益率为5％，房地产投资市场相对于整个投资市场的风险系数为0.4，零售商业用房、写字楼市场相对于整个房地产投资市场的风险系数分别为1.5和1.2。根据资本资产定价模型，在进行房地产投资评估时零售商业用房、写字楼市场所选用的折现率分别应为10％和（　 ）。
　　A．7％
　　B．8％
　　C．9％
　　D．11％
　　答案：C

　　5．某市2009年新开工的房屋建筑面积为130万m²，2008年未完工转入2009年继续施工的房屋建筑面积为20万m²，2008年竣工的房屋建筑面积为100万m²，则该市房屋的平均建设周期为（　 ）年。
　　A．1.3
　　B．1.5
　　C．2
　　D．1.1
　　答案：B

　　6．某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的（　 ）。
　　A．位置固定性
　　B．不一致性
　　C．适应性
　　D．相互影响性
　　答案：D

　　7．房地产开发投资通常属于（　 ），它形成了房地产市场的增量供给。
　　A．长期投资
　　B．短期投资
　　C．中期投资
　　D．中长期投资
　　答案：B

　　8．按照风险大小和收益水平高低，通常将房地产投资划分为（　 ）。
　　A．收益型、抵押型和机会型三种类型
　　B．权益型、抵押型和混合型三种类型
　　C．收益型、收益加增值型和机会型三种类型
　　D．收益型、收益加增值型和混合型三种类型
　　答案：C

　　9．确定房地产项目的折现率时，最适合采用的是（　 ）。
　　A．银行的一年期贷款利率
　　B．银行的三年期贷款利率
　　C．机会成本加该项目的风险报酬率
　　D．国家债券的收益率
　　答案：C

　　10．（　 ）不属于房地产市场的专业顾问。
　　A．建筑师
　　B．精算师
　　C．工程师
　　D．律师
　　答案：B