2012年房估师考试经管与管理备考试题（10）

　　1．在可行性研究阶段，房屋开发费中各项费用的估算，可以采用（　 ）。
　　A．单元估算法
　　B．单位指标估算法
　　C．工程量近似匡算法
　　D．概算指标法

　　2．房地产投资的时间风险是指选择合适的时机进入市场。（　 ）
　　A．对
　　B．错

　　3．以下有关房地产投资的描述，属于房地产特性的是（　 ）。
　　A．位置固定性或不可移动性，是房地产资产最重要的一个特性
　　B．房地产市场上不可能有两宗完全相同的房地产
　　C．房地产投资容易受到政府政策的影响
　　D．房地产投资能够得到税收优惠

　　4．为避免风险，分析者要避免仅从乐观的一面挑选数据。对于易变或把握低的数据，最好能就其在风险的条件下，对反映项目投资经济效果的主要指标的影响进行分析，以供决策参考。（　 ）
　　A．对
　　B．错

　　5．对于写字楼项目，要充分考虑项目所处地区的流动人口和常住人口的数量，最后才能确定项目的规模、档次。（　 ）
　　A．对
　　B．错

　　6．下列选项中，（　 ）不属于可行性研究的根本目的。
　　A．实现目的决策的科学化、民主化
　　B．减少或避免投资决策的失误
　　C．消除政府制度变迁带来的影响
　　D．提高房地产开发项目建设的经济、社会和环境效益

　　7．根据物业的类型和特点不同，可以将物业管理分为（　 ）。
　　A．居住物业管理
　　B．工商用物业管理
　　C．收益性物业管理
　　D．公共物业管理

　　8．某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是（　 ）。
　　A．3.57%
　　B．4.00%
　　C．6.56%
　　D．10.56%

　　9．房地产投资风险预期不确定性的关系的说法有误的一项是：（　 ）。
　　A．风险涉及到变动和可能性，而变动常常又可用标准方差来表示，用来描述分散的各种可能收益与均值偏离程度
　　B．风险与不确定性关系密切，两者之间无本质上的区别
　　C．一般来说标准方差越小，各种可能收益的分布就越集中，投资风险也就越小，反之，标准方差越大，各种可能的收益分布就越分散，投资风险就越大
　　D．如果说某事件具有不可确定性，则意味着对于可能的情况无法估计其可能性

　　10．政治风险一旦发生，不仅会直接给建筑物造成损害，而且会引起一系列其他风险的发生，是房地产投资中危害最大的一种风险。（　 ）
　　A．对
　　B．错

　　答案
　　1．ABCD　2．B　3．ABC　4．A　5．B　6．C　7．ACD　8．A　9．B　10．A