2012年房估师考试经管与管理备考试题（9）

　　1．在计算项目总开发价值时，如果项目全部销售，则等于扣除销售税后的经销售收入当项目用于出租时，为整个在项目持有期内所有净经营收入的现值累计之和。（　 ）
　　A．对
　　B．错

　　2．划分商业辐射区域时，主要区域是与物业所处地点直接相邻的区域，其营业额的（　 ）都来自该区域。
　　A．50%～60%
　　B．60%～70%
　　C．60%～75%
　　D．50%～70%

　　3．年利率是10%，存款额为1000元，计息周期是两年，按单利计息方式算出的利息为（　 ）元。
　　A．200
　　B．1200
　　C．1210
　　D．210

　　4．房地产开发商只有掌握科学的房地产定价方法，灵活运用定价策略，才能确保预期利润和其他目标的实现。开发商定价的方法包括（　 ）。
　　A．成本导向定价法
　　B．收益导向定价法
　　C．竞争导向定价法
　　D．购买者导向定价法

　　5．对收益性物业来说，业主应缴纳房产税。我国城市房产税的征收分为按（　 ）两种情况，按年计征，分期缴纳。
　　A．租金征收
　　B．净经营收入征收
　　C．税后利润征收
　　D．房产原值征收

　　6．根据（　 ）的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。
　　A．房地产交易方式
　　B．房地产交易顺序
　　C．购买房地产目的
　　D．房地产类型

　　7．房地产开发投资的经济效果主要表现为投资利润，其经济效果的大小则用销售收入、成本利润率、投资收益率等指标来衡量。（　 ）
　　A．对
　　B．错

　　8．在市场经济条件下，利率的高低主要取决于（　 ）等因素。
　　A．行业基准收益率
　　B．政府政策
　　C．通货膨胀率
　　D．内部收益率
　　E．投资者的目标收益率

　　9．最低销售量与可供销售数量之间的差距越大，最低出租率的值就越低，说明房地产项目抵抗市场风险的能力越强。（　 ）
　　A．对
　　B．错

　　10．房地产是实物资产，不是虚拟资产，因此不会产生泡沫。（　 ）
　　A．对
　　B．错

　　答案
　　1．A　2．C　3．A　4．ACD　5．AD　6．A　7．B　8．ABC　9．A　10．B