2012年房估师考试经管与管理备考试题（4）

　　1．以下属于房地产开发投资静态指标的是（　 ）。
　　A．成本利润率
　　B．财务内部收益率
　　C．财务净现值
　　D．投资利润率

　　2．在我国，城市土地属于国家所有，这就为政府通过制定科学的（　 ）来适时调节房地产市场的供求关系提供了可靠保证。
　　A．土地供应计划
　　B．城市规划
　　C．国民经济发展计划
　　D．土地需求计划

　　3．债务资金是项目投资中除资本金外，需要从金融市场中借入的资金。债务资金筹措的主要渠道包括（　 ）。
　　A．债券融资
　　B．信贷融资
　　C．新设项目法人融资
　　D．既有项目法人融资

　　4．进行房地产开发决策分析的主要工作就是进行财务评价，从我国房地产开发企业的工作实践来看，财务评价的方法已经比较成熟。（　 ）
　　A．对
　　B．错

　　5．开发项目总投资包括建设投资和（　 ）。
　　A．前期投资
　　B．后续投资
　　C．经营投资
　　D．管理投资

　　6．选择目标市场，通常要以细分市场为基础。企业只选择一个细分市场，通过生产、销售和促销的专业化分工，来提高经济效益，这种目标市场选择的模式属于（　 ）。
　　A．选择专业化
　　B．单一市场集中化
　　C．市场专业化
　　D．产品专业化

　　7．当新婚家庭1000个时，住宅的销售量为80套；若新婚家庭有10万个时，住宅的需求量为（　 ）套。
　　A．80
　　B．8000
　　C．1000
　　D．100000

　　8．可行性研究的依据包括（　 ）。
　　A．城市总体规划
　　B．土地利用总体规划
　　C．企业发展规划
　　D．国民经济发展规划

　　9．甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75%和80%，从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的（　 ）风险。
　　A．市场
　　B．财务
　　C．政策
　　D．经营

　　10．（　 ）是招标工程的预期价格，是审核投标、评价、决标的重要依据。
　　A．标价
　　B．标底
　　C．报价
　　D．竞价

　　答案
　　1．AD　2．A　3．AB　4．B　5．C　6．B　7．B　8．ABD　9．C　10．B