2012年房估师考试经管与管理备考试题（5）

　　1．由于写字楼物业的租约一般都要持续几年的时间，在租约中一般都要包括规定租金定期增加方式的租金调整条款。（　 ）
　　A．对
　　B．错

　　2．再收益率计算中，可预测的物业预期可获得的收益，尤其包括物业的租金和额外利润，这是与投资回报率之间的最大的区别。（　 ）
　　A．对
　　B．错

　　3．工程项目管理的基本职能是计划、组织、（　 ）。
　　A．决策
　　B．控制
　　C．协调
　　D．反馈

　　4．（　 ）是招标工程的预期价格，是审核投标、评价、决标的重要依据。
　　A．标价
　　B．标底
　　C．报价
　　D．竞价

　　5．在进行房地产项目的盈亏平衡分析时，最低租售价格与预测租售价格之间差距越小，说明房地产项目抵抗市场风险的能力越强。（　 ）
　　A．对
　　B．错

　　6．目前，我国房地产开发投资企业纳税的主要税种有（　 ）。
　　A．经营税金及附加
　　B．企业所得税
　　C．土地占用税
　　D．城镇土地使用税和房产税

　　7．消费者对产品的判断，大都是建立在自觉和理性基础上的。消费者评价行为一般要涉及（　 ）。
　　A．产品属性及属性权重
　　B．品牌信念
　　C．效果函数
　　D．评价模型

　　8．投资者在进行房地产投资是具有较大的风险，下列有关房地产投资风险阐述不当的是（　 ）。
　　A．随着社会经济的发展，社会各项各业的激烈竞争，带来了房地产投资的风险
　　B．房地产的投资风险也是影响房地产投资收益的一个重要因素
　　C．从世界范围来看，有关投资风险分析的数量研究已处于发展阶段，随着社会发展，房地产的投资风险将减少
　　D．从对于不同类型房地产投资者的调查显示，他们一般不使用数量方法来分析投资风险，但兴趣不断增长，并希望风险分析能成为一种标准的管理技术

　　9．利率提高，对房地产投资的影响有（　 ）。
　　A．导致房地产实际价值的折损
　　B．导致房地产实际价值的提高
　　C．加大投资者的债务负担
　　D．减缓投资者的债务负担

　　答案
　　1．A　2．B　3．BC　4．B　5．B　6．ABD　7．ABCD　8．C　9．AC