2012年房估师考试经管与管理备考试题（12）

　　1．投资者通过房地产投资，可以获得（　 ）的收益和资本增值。
　　A．固定性
　　B．经常性
　　C．偶然性
　　D．不确定性
　　答案：B

　　2．下列选项中不是房地产置业投资目的的是（　 ）。
　　A．自用
　　B．获得经常性租金收入
　　C．获得转售收益
　　D．获得开发利润
　　答案：D

　　3．进行房地产投资首先面临的是系统风险，其不包括（　 ）。
　　A．利率风险
　　B．政治风险
　　C．周期风险
　　D．时间风险
　　答案：D

　　4．假设在某一时间段内房地产业的预期收益率为8％，银行的利率为5％，市场的整个平均收益率为15％，则房地产业的系统性市场风险系数为（　 ）。
　　A．0.7
　　B．0.5
　　C．0.3
　　D．0.43
　　答案：C

　　5．下列选项中，不属于房地产市场供给指标的是（　 ）。
　　A．新竣工量
　　B．空置率
　　C．商品零售价格指数
　　D．竣工房屋价值
　　答案：C

　　6、房地产的投资对象包括（　 ）。
　　A．房地产直接投资和房地产间接投资
　　B．房地产实物资产和房地产证券
　　C．商品房建设投资和土地开发投资
　　D．固定资产投资和流动资产投资
　　答案：b

　　7、房地产开发企业开发建设供出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于（　 ）。
　　A．商品房建设投资
　　B．置业投资
　　C．土地开发投资
　　D．单纯的土地开发
　　答案：a

　　8、按建设性质的不同，投资可分为（　 ）等。
　　A．新建投资
　　B．扩建投资
　　C．利用外资
　　D．迁建投资
　　E．恢复投资
　　答案：a, b, d,

　　9、投资的特性包括（　 ）。
　　A．投资是一种经济行为，是现在支出一定价值的经济活动
　　B．投资具有时间性
　　C．投资的目的在于得到收益
　　D．投资具有稳定性
　　E．投资具有固定性
　　答案：a, b, c

　　10、从物理形态上划分，房地产资产的物业类型可分为（　 ）。
　　A．居住物业
　　B．在建工程
　　C．工业物业
　　D．建成后的物业
　　E．商用物业
　　答案：b, d