2012年房地产估价师制度与政策权威卷及答案(第六套)(2)

11．若注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前（　　）日内办理注册手续。
A．30
B．15
C．45
D．60

12．按照《住房置业担保管理试行办法》的规定，住房置业担保公司提供的担保是（　　）担保。
A．一般保证
B．贷款人、保证人分担责任的比例保证
C．连带责任保证
D．信誉保证

13．下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是（　　）。
A．将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁
B．承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止
C．承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益
D．租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同的必备条款

14．下列关于抵押的表述中，不正确的是（　　）。
A．抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人
B．在建工程抵押时，登记机关不得核发《房屋他项权证》
C．因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足
D．抵押人一旦死亡，抵押权随之终止

15．下列有关房屋权属登记的表述中，正确的是（　　）。
A．新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后60日内向登记机关提出申请
B．城郊农村集体经济组织全部成员集体转为城镇居民，原集体土地全部转为国有土地，原集体土地上的房屋权利人应当自这一事实发生之日起90日内申请登记
C．房屋权属登记机关自受理登记申请之日起，10日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人或权利申请人
D．房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，登记机关应当做出补发公告，经6个月无异议的方可予以补发房屋权属证书

16．从事房地产经纪活动的基本条件是（　　）。
A．取得房地产经纪人协理从业资格
B．取得房地产经纪人执业资格
C．取得房地产经纪人员相应执业资格证书
D．取得房地产经纪人执业资格并经注册生效

17．全国房地产经纪人员执业资格制度的政策制定、资格考试、注册登记、监督管理等工作由（　　）共同负责。
A．国土资源部和人事部
B．住房和城乡建设部和人事部
C．住房和城乡建设部和房地产管理部门
D．人事部和房地产管理部门

18．关于房地产中介服务机构的业务管理有以下说法，其中错误的是（　　）。
A．房地产中介服务人员承办业务，由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面合同
B．房地产中介服务机构和人员对委托人提供的资料文件，有保密的义务，未经同意不得转借相关资料
C．中介服务人员可以同时在两个中介服务机构工作
D．对伪造、涂改、转让各种中介人员执业资格证、合格证的，县级以上房地产行政主管部门收回资格证书或者公告证书作废，并可处以1万元以上3万元以下的罚款

19．下列表述中，正确的是（　　）。
A．凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象
B．房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率
C．耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税
D．契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%~5%

20．物业管理的基本特征不包括（　　）。
A．社会化
B．专业化
C．市场化
D．职能化