2012年房估师考试制度与政策自测题（1）

　　1、关于固定资产投资方向调节税的说法中，正确的是(　 )。

　　A.课税对象是在我国境内所有用于固定资产的各种资金

　　B.计税依据是固定资产投资项目实际完成的投资额

　　C.投资方向调节税实行幅度定额税率，共五个档次

　　D.对所有经济适用房都按零税率项目对待

　　E.从1996年起，固定资产投资方向调节税暂停征收

　　2、国家制定房地产价格评估、房地产经纪收费的最高标准，但是各地可以根据实际情况进行调整，制定相应的收费标准。但对经济特区的收费标准最高不得超过国家限定标准的20%。(　 )

　　A.对

　　B.错

　　3、行政划拨土地的范围包括(　 )。

　　A.国家机关用地和军事用地

　　B.城市基础设施用地和公益事业用地

　　C.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地

　　D.政府在年度用地计划中安排的经济适用房

　　E.社会非赢利性用地

　　4、经注册的房地产经纪人(　 )的，由原注册机构注销注册。

　　A.不具有完全民事行为能力

　　B.受刑事处罚

　　C.脱离房地产经纪工作岗位连续2年(含2年)以上

　　D.同时在两个及两个以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动

　　E.有效期满未申请续期注册

　　5、公告是房屋权属登记的必经程序。(　 )

　　A.对

　　B.错

　　6、下列对国家实行土地登记注册核发证书表述，错误的是(　 )。

　　A.属于国有土地的，核发《国有土地使用证》

　　B.属于集体土地的，核发《集体土地所有证》

　　C.使用国有土地的，核发《国有土地所有证》

　　D.使用集体土地的，核发《集体土地使用证》

　　7、物业管理最主要的特点是(　 )。

　　A.社会化

　　B.专业化

　　C.现代化

　　D.市场化

　　8、住房置业担保公司应当建立(　 )，用于担保公司清算时对其所担保债务的清偿。

　　A.保证金制度

　　B.置业担保基金

　　C.风险基金制度

　　D.风险准备金

　　9、业主委员会应当白选举产生之日起30日内，将业主大会的成立情况、业主大会议事规则、业主公约及业主委员会委员名单等材料向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。(　 )

　　A.对

　　B.错

　　10、1994年《土地管理法》的颁布实施标志着中国房地产业的发展迈入了法制管理的新时期，为依法管理房地产市场奠定了坚实的法律基础。(　 )

　　A.对

　　B.错

　　参考答案:

　　1、ABD 2、B 3、ABCD 4、ABCD 5、B 6、C 7、D 8、C 9、A 10、B