2011年房估师考试基本制度与政策自测试卷3.4

    31.甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75%和80%，从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的（ ）风险。

    A.市场

    B.财务

    C.政策

    D.经营

    32.房地产开发企业税后利润应首先用于（ ）。

    A.弥补企业以前年度的亏损

    B.提取法定盈余公积金

    C.提取公益金

    D.向投资者分红

    33.在测算资本金融资成本时，其资金占用费时按（ ）计算的。

    A.综合利率

    B.贷款利率

    C.折现率

    D.机会成本

    34.某写字楼的建筑面积为8万元m2，可出租面积系数为80%，公用建筑面积系数为15%，则该写字楼出租单元内建筑面积是（ ）万m2.

    A.5.2

    B.6.4

    C.6.8

    D.7.6

    35.某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金时（ ）万元。

    A.13.2

    B.15.9

    C.19.5

    D.20.4

    二、2011 年房地产估价师考试  基本制度与政策自测试卷多项选择题（共15分，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡商涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分；选错或多选的，不得分；少选且选择正确得，每个选项得0.5分）

    1.从物理形态商划分，作为房地产投资对象得房地产资产得类型主要有（ ）。

    A.商住楼

    B.土地

    C.在建工程

    D.写字楼

    E.建成后得物业

    2.房地产间接投资得形式主要有（ ）。

    A.投资房地产信托

    B.购买住房抵押支持证券

    C.购买房地产企业债券

    D.购买物业用语出租经营

    E.购买土地进行开发

    3.从宏观商说，在进行房地产市场结构分析时，除了要分析总量结构，通常还应分析（ ）。

    A.价格结构

    B.区域结构

    C.产品结构

    D.供求结构

    E.投资结构

    4.根据房地产市场自然周期的理论，商品房租金增长率上升是处于自然周期的（ ）。

    A.第一阶段

    B.第二阶段初期

    C.第二阶段后期

    D.第三阶段

    E.第四阶段

    5.开发商的主要合同关系通常包括（ ）等。

    A.保险合同

    B.分包合同

    C.销售合同

    D.勘察设计合同

    E.加工合同