2011年房估师考试基本制度与政策自测试卷3.2

    11.下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是（ ）。

    A.市场需求容量调查

    B.消费者行为调查

    C.市场营销因素调查

    D.竞争情况调查

    12.某市去年住宅的实际销售量为500万m2，预测销售量为450m2，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是（ ）万m2.

    A.450

    B.475

    C.490

    D.500

    13.从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是（ ）

    A.确定调查方式

    B.设计问卷

    C.收集信息

    D.定义市场区域

    14.下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（ ）

    A.吸纳率分析

    B.房地产市场的商业周期分析

    C.家庭规模与结构分析

    D.投资购买和使用购买的比例分析

    15.某家庭预计今后15年内月收入为10000元，如果其中的35%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为12%，则该家庭有偿还能力的15年期最大抵押贷款申请额是（ ）万元。

    A.28.62

    B.29.16

    C.41.56

    D.48.24 16.银行为某人提供期限为10年、年利率为6%，首期月还款为1000元，月还款递增率为0.2%的个人住房抵押贷款。若将此方案转为按月等额支付，则月等额还款额是（ ）元。

    A.1005.56

    B.1010.56

    C.1110.56

    D.1115.56

    17.已知某笔贷款年利率为12%，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率是（ ）

    A.12.35%

    B.12.55%

    C.12.68%

    D.12.93%

    18.某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是（ ）元。

    A.204.08

    B.356.72

    C.508.91

    D.666.67

    19.下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是（ ）。

    A.企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次

    B.经营收入=销售收入+出租收入

    C.销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入

    D.可分配利润=税后收入-未分配利润

    20.已知某投资项目折现率未11%时，净现值为1700万元，折现率为12%时，净现值为-870万元。则该投资项目的内部收益率是（ ）。

    A.11.12%

    B.11.36%

    C.11.66%

    D.12.95%