2011年房估师考试基本制度与政策自测试卷3.3

    21.某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是（ ）

    A.0.21

    B.1.23

    C.2.01

    D.3.23

    22.某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是（ ）。

    A.3.57%

    B.4.00%

    C.6.56%

    D.10.56%

    23.某房地产开发项目的开发周期为4年，其中前期工作为0.5年，建设期为2.5年，销售期为1年，建造成本估算为10000万元（不含利息），在建设期内均匀投入全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为6%，按季计息。则该项目建造成本的利息是（ ）万元。

    A.755.54

    B.772.84

    C.1400.88

    D.1433.90

    24.某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是（ ）。

    A.80%

    B.120%

    C.171%

    D.200%

    25.房地产项目的盈亏平衡分析由临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于（ ）

    A.变动成本的设置

    B.销售收入的不同

    C.固定成本的设置

    D.平衡点的设置

    26.某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权，土地面积为5000m2，拟投资开发一房地产项目。该项目固定成本为6000万元，单位面积的可边成本为2000元/m2，则该房地产开发项目的容积率至少是（ ）。

    A.2.0

    B.3.0

    C.4.0

    D.5.0

    27.有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是（ ）。

    A.52%

    B.58%

    C.62%

    D.68%

    28.在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标*建筑面积，属于（ ）。

    A.单元估算法

    B.单位指标估算法

    C.概算指标法

    D.工程量近似匡算法

    29.某防地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（ ）。

    A.损益表

    B.资金来源与运用表

    C.资本金现金流量表

    D.全投入现金流量表

    30.在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为（ ）。

    A.时间类参数

    B.融资类参数

    C.评价标准类指标

    D.收益类指标