2011年房估师制度与政策备考分析题1

　　甲房地产开发公司(以下简称甲公司)实施旧城改造项目，按照规划拟建20000m2商住楼，其中营业房3000m2。甲公司办理相关手续后对王某住房实施拆迁。甲公司取得预售许可证后，开始对住宅进行预售，同时在媒体上发布广告。周某预购该项目的一套住宅，商品房买卖合同中约定建筑面积80m2。在施工中，甲公司发现原图纸客厅设计不合理，经规划和设计部门同意，将客厅宽度和面积做了修改，并立即由销售人员电话通知周某，要求其在15日内提出意见。建设过程中，甲公司叉将在建的3000万m2营业房向银行申请抵押贷款。房屋竣工后，经银行同意，甲公司将营业房公开招商。

　　1.甲公司申领房屋拆迁许可证，应当提交()等资料。

　　A.久拆迁计划

　　B.拆迁方案

　　C.拆迁安置补偿资金证明

　　D.公司拆迁资格证明

　　2.如被拆迁人王某对拆迁估价结果有异议，可以采取的救济方式为()。

　　A.向原房地产估价机构书面申请复核

　　B.另行委托房地产估价机构评估

　　C.要求拆迁管理部门指定房地产估价机构重新评估

　　D.申请专家委员会鉴定

　　3.甲公司申请办理《商品房预售许可证》时，应提交()等证件及资料。

　　A.工程施工合同

　　B.土地使用权证

　　C.商品房预售合同示范文本

　　D.商品房预售方案

　　4.甲公司在媒体上发布的广告()。

　　A.可借用其他相同类型的项目形象

　　B.可以承诺为购房人办理入住户口

　　C.不得涉及装修内容

　　D.由于价格是随市场变化而变化，一律不表明销售价格

　　5.下列关于甲公司中途变更设计的表述中，正确的为()。

　　A.甲公司己在法定时间内通知了周某，周某一直未做答复。因此，应视同周某接受设计变更

　　B.周某有权退房

　　C.周某退房，甲公司应承担违约责任

　　D.周某退房应承担违约责任

　　6.如周某发现《房屋所有权证》记载的房屋建筑面积为87m2，商品房买卖台同对面积谋差处理未作约定。下列表述中正确的为()。

　　A.周某有权退房

　　B.甲公司应赔偿周某损失

　　C.如周某退房，甲公司应退还已付房价款及利息

　　D.如周某不退房。面积超过允许误差部分的房价款全由甲公司承担，产权归周某

　　7.周某对所购房屋建筑面积有疑问，甲公司做了解释。根据《房产测量规范》，下列解释中不正确的为()。

　　A.属永久结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影计算面积

　　B.穿过房屋的通道，房屋内的门厅均按一层计算面积

　　C.两房屋间有上盖和柱的走廊，按其围护结构外围水平面积的一半计算建筑面积

　　D.独立柱的门廊按其上盖水平投影面积的一半计算建筑面积

　　8.甲公司将营业用房十五年的使用权转让给丙，应当办理()。

　　A.房屋他项权利登记

　　B.房屋变更登记

　　C.房屋转移登记

　　D.房屋租赁登记备案

　　9.甲领取3000m2营业房《房屋所有权证》后，应当()。

　　A.将在建工程抵押转为房地产抵押登记

　　B.重新办理房地产抵押登记

　　C.直接领取他项权证

　　D.无须再办理房屋抵押登记

　　答案：1.ABC 2.AB 3.ABD 4.C 5.ABC 6.CD 7.C 8.D 9.B