2011年房估师考试制度与政策强化训练（35）

　　1、《城市房地产管理法》规定，（　 ）要进行登记备案
　　A．房屋租赁
　　B．房地产评估
　　C．设立房地产开发企业
　　D．商品房预售
　　E．房地产转让

　　2、根据《土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费用包括、
　　A．土地补偿费
　　B．安置补助费
　　C．地上附着物补偿
　　D．青苗补偿
　　E．生产补偿费

　　3、在房地产抵押权设定期间，抵押人拥有抵押物的（　 ）
　　A．抵押权
　　B．处置权
　　C．使用权
　　D．收益权
　　E．所有权

　　4、建筑工程监理工作的三控制两管理五个内容中的“两管理”是指对（　 ）的管理
　　A．进 度
　　B．质量
　　C．成本
　　D．合同
　　E．信息

　　5、房地产产权登记是对（　 ）进行登记。
　　A．房屋使用权
　　B．土地使用权
　　C．房屋所有权
　　D．房地产权
　　E．他项权

　　6、H公司将一栋楼房抵押给银行，抵押期限即将到期，无力偿债，C公司欲购买此楼。在这种情况下，处置抵押物的合法方式有（　 ）。
　　A．由银行将楼卖掉，收回贷款
　　B．经银行同意，H公司将楼卖给C公司，用所得收益偿还贷款
　　C．抵押期满后处分给C公司
　　D．H公司先将该楼产权转移给C公司，由C公司替H公司偿还贷款，余额归H公司所有
　　E．由C公司购买该楼后再将其抵押给银行

　　7、在纳税人（　 ）时，应按照房地产评估价格计征土地增值税。
　　A．隐瞒、虚报成交价格
　　B．提供扣除项目金额不实
　　C．转让房地产价格明显低于原购入价格
　　D．因采用一次性付款方式享受优惠价格，致使转让价格低于评估价格
　　E．申报的成交价格略高于评估价格

　　8、需要拆除已抵押的房地产时，抵押人可以（　 ）。
　　A．用安置房作抵押
　　B．用产权调换的房屋作抵押
　　D．用新购房屋抵押
　　E．由抵押担保人还债

　　9、按照《房地产估价师执业资格制度暂行规定》，申请参加房地产估价师执业资格考试须提供（　 ）三个文件
　　A．学历证明
　　B．实践经历证明
　　C．个人身份证
　　D．职称证明
　　E．报名申请表

　　10、房地产交易成交价格明显低于市场价格的，以评估价格作为交纳税费的依据，交易当事人对评估价格有异议的，可（　 ）。
　　A．向房地产行政主管部门申请复核
　　B．向人民法院起诉
　　C．向房地产仲裁机构申请仲裁
　　D．由交易双方当事人共同认定的评估机构申请重新评估
　　E．由价格管理部门确定

　　参考答案：1、ACE　2、ABCD　3、ABE　4、AB　5、ABDE　6、DE　7、CD　8、ABDE　9、BCD　10、CDE