2011年房估师考试制度与政策强化训练（37）

　　1、房屋所有权人对房屋依法享有（　 ）的权利。
　　A．占有
　　B．使用
　　C．他项权利
　　D．处分
　　E．收益

　　2、下列哪些既可能属于国家所有，又可能属于集体所有的、
　　A．森林
　　B．山 岭
　　C．水流
　　D．滩涂
　　E．草原

　　3、出让土地使用权的规定有（　 ）。
　　A．必须是国有土地
　　B．符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划
　　C．出让方案由土地管理部门制定，报政府批准实施
　　D．出让方案由规划部门制定，报政府批准实施
　　E．出让方案由土地管理部门会同城市规划、建设、房地产管理部门共同拟订，按规定报人民政府批准后，由土地管理部门实施

　　4、物业管理收费应根据提供服务的性质、特点等不同情况，分别实行（　 ）。
　　A．经营者定价
　　B．政府指导价
　　C．政府定价
　　D．业主管理委员会定价
　　E．房地产主管部门定价

　　5、以（　 ）方式取得房地产产权的人，是契税的纳税人
　　A．买卖
　　B．交换
　　C．继承
　　D．赠与
　　E．典当

　　6、某职工购买了一套商品房，申请房屋权属登记，登记机关经审查决定不予登记，其原因可能是（　 ）。
　　A．该商品房未办理土地出让手续
　　B．买卖双方未签订购房合同
　　C．商品房配套设施不齐全
　　D．房屋竣工验收不合格
　　E．未办理公证

　　7、在房地产抵押权设定期间，抵押人拥有（　 ）
　　A．抵押权
　　B．处置权
　　C．使用权
　　D．收益权
　　E．占有权

　　8、旅游、娱乐用地的土地使用权出让时，有条件的必须采取（　 ）方式
　　A．政府定价
　　B．双方协议
　　C．拍卖
　　D．划拨
　　E．招标　　

　　9、某房主用同一房地产作抵押贷款，先后与工商行、建行、交行签订了抵押合同，工商行、交行、建行与房主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。房主无力偿还贷款，处分抵押物时，银行受偿顺序为（　 ）。
　　A．三家银行按贷款额分摊
　　B．工商行-建行-交行
　　C．建行-交行-工商行
　　D．工商行-交行-建行

　　10、我国土地所有权的主体除国家外、
　　A．还有集体
　　B．还有个人
　　C．还有集体和个人
　　D．没有

　　参考答案：1、ABCD  2、ABDE　3、BCD　4、CDE　5、ABCD　6、ACD　7、ABE　8、BE  9、A　10、A