2013年房估师考试《制度与政策》习题精选（36）

　　选择题

　　1、实行房屋产权调换补偿方式的某拆迁房屋，经测算调换房屋的房地产市场价值为4500元/平方米，被拆迁房屋的房地产市场价值为3000元/平方米。下列最接近产权调换差价的是( ) 元/平方米。

　　A、7500

　　B、3750

　　C、1500

　　D、-1500

　　2、下列不属于工程质量造成的房地产价值损失是( )。

　　A、墙体开裂;

　　B、室内空气质量不符合国家标准;

　　C、屋顶、卫生间漏水;

　　D、规划变更、设计变更。

　　3、委托人的义务包括( )。

　　A、向估价机构如实提供其知悉的估价所必要的情况和资料;

　　B、对所提供的情况和资料的真实性、合法性和完整性负责;

　　C、协助估价人员搜集估价所必要的情况和资料;

　　D、协助估价人员对估价对象进行的实地查看等工作;

　　E、不得干预估价人员和估价机构的估价行为和估价结果。

　　4、估价报告使用者可能是( )。

　　A、估价对象权利人;

　　B、债权人;

　　C、投资者;

　　D、受让人;

　　E、政府及其有关部门和社会公众等。

　　5、下列可以作为估价对象有( )。

　　A、在建房地产;

　　B、正在开发建设或者计划开发建设、但尚未出现的房地产;

　　C、已经灭失的房地产;

　　D、现在状况下的房地产与过去状况下的房地产的差异部分;

　　E、以房地产为主的整体资产。

　　判断题：

　　1.房地产价格评估机构资格等级每2年审验一次，合格的原资格等级可再延期2年。( × )

　　2.中介服务费必须由中介服务机构统一收取，并给缴费人开据发票或收据。( × )

　　3.注册监理工程师的工作内容是控制所监理工程的投资，其目标是投资越省越好。( × )

　　4.建设工程发生质量事故，有关单位应当在24h内向当地建设行政主管部门报告。( √ )

　　5.房屋租赁合同期限不得超过20年，所以租期满20年的承租户无权继续承租。( √ )

　　6.房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋属于抵押财产。(× )

　　7.抵押权因抵押物灭失而消灭，因灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产。( √ )

　　8.建在幢内或幢外与本幢相连，为多幢服务的设备、管理用房，为不应分摊的共有建筑面积。( √ )

　　9.注销房屋权属证书，登记机关须收回原发放的房屋权属证书，以免贻害他人。( √ )

　　10.房屋内的大厅层高超过4.40m的，按其水平投影面积的2倍计算建筑面积。( × )