2013年房估师考试《制度与政策》习题精选（35）

　　1、在项目评估中，说明项目在计算期内资金盈余或短缺的基本报表是( )。

　　A、投资计划与资金筹措表

　　B、资金来源与运用表

　　C、营业利润测算表

　　D、全部投资现金流量表

　　2、对商业繁华程度的依赖性最大的物业是( )。

　　A、商场

　　B、住宅

　　C、高尔夫球场

　　D、写字楼

　　3、建筑装饰材料按( )分类，可以分为外墙装饰材料、内墙装饰材料、地面装饰材料、吊顶装饰材料和室内装饰材料等。

　　A、建筑装饰部位

　　B、制造工艺

　　C、化学成分

　　D、力学性能

　　4、2005年国家及各地政府相继出台“严禁炒房”的相关政策，该行为属政府干预房地产市场的()原则。

　　A、政策的连续性与协调性

　　B、目标的确定性

　　C、政策的针对性和导向性

　　D、政策的公平性和效率

　　5、一个理想的折现率至少等于( )再加上该项目的风险报酬率。

　　A、贷款利率

　　B、存款利率

　　C、目标收益率

　　D、无风险收益率

　　答案：

　　1、B 　2、B 　3、A　 4、B 　5、D

　　6、基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的最低投资回报率，称为最低要求收益率(MARR)。决定基准收益率大小的因素主要是(　)。

　　A.资金来源

　　B.资金成本

　　C.项目风险

　　D.预期利润

　　E.机会成本

　　7、房地产的经济寿命是指物业开始使用至(　)的时刻。

　　A.收益为零

　　B.产生的收益超过其使用成本

　　C.净收益为零

　　D.收益率小于基准收益率

　　8、房地产投资的风险主要体现在(　)。

　　A.投入资金的安全性

　　B.期望收益的可靠性

　　C.投资项目的变现性

　　D.宏观经济的稳定性

　　E.资产管理的复杂性

　　9、下列说法不正确的是(　)。

　　A.利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1。

　　B.偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2。

　　C.在国际上银行一般要求流动比率维持在200%以上。

　　D.一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%～45%。

　　10、开发项目的期间费用是指企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的(　)。

　　A.经营费用

　　B.销售费用

　　C.管理费用

　　D.财务费用

　　E.不可预见费用

　　答案：

　　6、BC 7、C 8、ABC9、A 10、ACD