2013年房估师考试《制度与政策》习题精选（30）

　　1、专业估价的特点为( ABCD)。

　　A、由专业人员完成

　　B、是一种专业意见

　　C、具有社会公信力

　　D、具有社会公信力

　　E、承担法律责任

　　2、房地产评估包含( ABCD)。

　　A、房地产价值评估

　　B、房屋工程质量评估、房屋使用功能评估

　　C、房屋完损等级评估、房地产周围环境评估

　　D、房地产投资风险评估、房地产贷款风险评估

　　E、房地产制度政策评估

　　3、房地产估价中的“分析”包括对(ABCD )的分析。

　　A、估价对象本身

　　B、人口、制度政策

　　C、经济、社会

　　D、国际因素

　　E、仅仅对估价对象本身

　　4、有关房地产的价值和价格正确的描述是( ABCD)。

　　A、房地产价值更加科学、准确

　　B、房地产的价值是房地产真实所值

　　C、房地产的价格围绕其价值上下波动

　　D、现实中由于个人偏好、定价决策、无知等原因，时常发生价格背离价值的情况

　　E、房地产的价格是相对稳定的，而价值不稳定

　　5、下列 “完全市场”必须同时具备的条件正确的是(ACD )。

　　A、同质商品，买者不在乎从谁的手里购买

　　B、买者和卖者/的人有限

　　C、买者和卖者都有进出市场的自由

　　D、买者和卖者都掌握当前价格的完全信息，并能预测未来的价格

　　E、销售者要求总效用最大化，消费者要求总利润最大化

　　6、下列有关估价委托人描述正确的是(A )。

　　A、向估价机构提出估价需求，与估价机构订立估价委托合同的单位或个人

　　B、向估价机构提出估价需求，与估价机构订立估价委托合同的单位

　　C、向估价机构提出估价需求，与估价机构订立估价委托合同的个人

　　D、向估价机构提出估价需求的单位或个人

　　7、房地产的基本存在形态在理论上只有(A )。

　　A、土地、建筑物、房地

　　B、土地、建筑物

　　C、建筑物、房地

　　D、土地、建筑物、房地、权益

　　8、有关价值类型下列说法正确的是( A)。

　　A、同一估价对象的价值并不是唯一的

　　B、同一估价对象的价值是唯一的

　　C、同一估价对象的具体一种类型的价值，在理论上不是唯一的

　　D、ABC均不正确

　　9、本质上的非市场价值主要有以下4种，下列中不正确的是( C)。

　　A、不符合“交易双方有较充裕的时间进行交易”的快速变现价值

　　B、在存在不确定性因素的情况下遵守谨慎原则评估出的谨慎价值

　　C、符合继续使用条件下的清算价值

　　D、从某个特定投资者的角度来衡量的投资价值

　　10、关于估价假设，要要防止出现以下3种情况不包括(D )。

　　A、滥用估价假设

　　B、不明/确估价假设

　　C、无针对性地列举一些与本估价项目无关的估价假设

　　D、对不能肯定、而又必须予以明确的前提条件提出假设