2013年房估师考试《制度与政策》习题精选（12）

　　1.A房地产开发公司于2008年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2008年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2009年5月1日才开始动工建设。根据有关土地政策规定，A房地产开发公司取得上述建设用地使用权后，不被无偿收回土地使用权的最迟动工开发时间为(　)。

　　A.2009年2月底

　　B.2009年3月底

　　C.2010年2月底

　　D.2010年3月底

　　2.某市甲房地产开发公司(以下简称甲公司)在A省B市，拟建一经济适用住房小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。甲公司合法取得该地块的土地使用权(建设用地使用权)，应(　)。

　　A.向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经B市人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续

　　B.向B市的土地管理部门提出用地申请后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权出让手续

　　C.向B市的规划管理部门提出用地申请后，经国务院批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续

　　D.向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续

　　3.城市基础设施用地的控制界线是(　)。

　　A.城市紫线

　　B.城市绿线

　　C.城市蓝线

　　D.城市黄线

　　4.国务院将房地产估价机构资质核准列为(　)事项。

　　A.行政备案

　　B.行政许可

　　C.行政处罚

　　D.行政复议

　　5.下列关于抵押的表述中，不正确的是(　 )。

　　A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人

　　B.在建工程抵押时，登记机关不得核发《房屋他项权证》

　　C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足

　　D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押的房地产

　　6.对于中途变更规划、设计房地产的， 买受人有权在通知到达之日起(　)日内做出是否退房的书面答复。

　　A.10

　　B.15

　　C.20

　　D.30

　　7.下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是(　)。

　　A.将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁

　　B.承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止

　　C.承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益

　　D.租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁的必备条款

　　8.某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积100㎡，合同约定建筑　面积97㎡。该商品房的成交价格是(　)。

　　A.388000元

　　B.388640元

　　C.399640元

　　D.400000元

　　9.(　)是指设定抵押、典权等他项权利而进行的登记。

　　A.房屋注销登记

　　B.房屋他项权利登记

　　C.房屋变更登记

　　D.房屋初始登记

　　10.根据《住房置业担保管理试行办法》，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是(　)。

　　A.有不少于1000万元人民币的注册资本

　　B.有一定数量的周转住房

　　C.是非银行性金融机构

　　D.可要求借款人提供抵押反担保